由株洲市政建設有限公司與株洲星城基礎設施綜合開發有限公司聯合開發建設的星城·平安里小區已全面交付使用，目前，小區業主入住率已達到87%，小區業主委員會的成立實乃當務之急。星城公司歷經兩個多月的籌備與組織工作，星城·平安里小區業主委員選舉大會于2010年8月22日正式召開，大會成功選舉產生了五名業主委員會成員，兩名候補委員，這標志著平安里小區開始了業主自治自律的科學管理。

    所謂業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。根據政策規定：居住小區已交付使用并且入住率達到50％以上時，應當在該居住小區開發建設單位、居住小區所在地的區房屋土地管理機關指導下建立物業管理委員會（業主委員會）。業主管理委員會的產生，一般是以業主代表大會的方式選舉產生，并定期換屆選舉，委員可連選連任。

     1997年之后，我國住房建設、分配、管理制度改革不斷深化，大中城市的房地產業迅速發展，正是在這種情況下，同時也是適應房屋管理社會化要求的需要，物業管理制度得到了較為迅速的發展，這種新的管理方式也開始深入人心。物業管理作為一種新型管理服務體制與過去傳統房產管理相比，其最基本的特點就是業主自治自律。業主委員會的誕生充分體現了這一思想，它改變了過去人們依靠政府部門對住宅區進行管理的舊觀念，代表業主利益，充分發揮業主的自主權與能動性，進行自治管理。同時國家建設部33號令《城市新建住宅小區管理辦法》第一次正式要求我國的住宅小區要成立“管理委員會”，即：“住宅小區應當成立住宅小區管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。”

    業主委員會是溝通業主和物業管理公司的橋梁，代表和維護著房地產產權人、使用人的合法權益。它在相關機構的指導下負責制定業主委員會章程，選擇物業管理企業，監督居住小區物業管理工作的實施，對物業管理企業進行檢查和監督，協助物業管理企業進行管理工作。可以說，業主委員會是整合廣大業主的共同意愿，維護廣大業主合法權益的有效組織形式。它的存在有利于明確業主與物業管理公司之間的責、權、利關系；有利于促進形成物業管理市場競爭機制，在物業管理市場中發揮著重大作用。并且，隨著國內物業管理法律法規體系的完善，業主委員會的法律地位將會得到更加明確的保障。

    星城·平安里業主委員會的正式成立將著力于業主權益的維護與保障，增強物業管理公司與業主之間的溝通協調，全力打造一個平安和諧的溫馨小區。

                                                                          (攝影  向陽)